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Neuss:
Investementimmobilie in Zentraler Innenstadtlage von Neuss

Objekt-Nr.: L10814CNI

Blumenauer(c)- 1

Blumenauer(c)- 2

Blumenauer(c)- 3

Blumenauer(c) - 4

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Blumenauer(c)- 10

Blumenauer (c) - 11

Blumenauer (c) - 12

Blumenauer (c) - 13

Blumenauer (c) - 14

Blumenauer (c) - 15

Preis:
6.500.000 €

Gesamtfläche ca.:
9.225 m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
9.175 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige, mehrgeschossige Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage von Neuss. Das Gebäude wurde ehemals als Standort einer Versicherung genutzt und zeichnet sich durch seine umfangreiche Flächenstruktur, die funktionale Gebäudegliederung und eine weitreichende technische Infrastruktur aus.

Die Immobilie besitzt einen ausgeprägten institutionellen Charakter. Die Gebäudestruktur und die vorhandenen technischen Installationen bieten eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine großflächige Immobilie mit professioneller Infrastruktur und vielseitig organisierbaren Nutzungsbereichen suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich für weitere Unterlagen und einer Besichtigung bei uns.

- Mehrgeschossige Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage
- Großzügige und funktionale Gebäudestruktur
- Gebäudebereiche vom Untergeschoss bis zum 4. Obergeschoss
- Gesamtfläche ca. 9.175 m²
- Davon ca. 7.887 m² Büroflächen
- Umfangreiche technische Gebäudeinfrastruktur
- Vorhandene Heizungs- und Kühlungsinfrastruktur
- Lüftungstechnische Einrichtungen und Installationen
- Elektroinstallationen und interne Leitungswege
- Daten- und Netzwerkinfrastruktur
- Brandschutzrelevante Bauteile sowie Tür- und Trennwandlösungen
- Treppenhausbereiche und ausgewiesene Aufzugsbereiche
- Ca. 96 Stellplätze, davon ca. 93 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze
- Funktionale Aufteilung verschiedener Nutzungsbereiche
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Flächenorganisation
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neuss und profitiert von einem lebendigen urbanen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und weiteren gewerblichen Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet attraktive Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.Die Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 ermöglicht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008

Baujahr-Gebäude: 1986

Zimmeranzahl: 157

Etagenanzahl: 4

Anzahl der Parkflächen: 93 x Tiefgarage

Kantine/Cafeteria: ja

Fahrstuhl: ja

Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 34 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja