Geplant ist auf dem Grundstück Oranienstraße 96 - Flur 23, Flurstücke 277 und 137/1 - in 65812 Bad Soden eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Doppelgarage zu errichten.

Das Baufenster befindet sich in ausgezeichneter ruhiger Villenlage von Bad Soden mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Liegenschaft liegt im allgemeinen Wohngebiet.

Im B-Plan-Entwurf Nr. 28 Dachbergstraße ist die Ausnutzung wie folgt festgelegt:

GRZ 0,3
GFZ 0,6

Geplante Ausnutzung:

GRZ 0,318
GFZ 0,565

Auf dem Teilgebiet (1a) ist gemäß Festlegungen im B-Plan I Vollgeschoss zulässig.…

Die Höhe der baulichen Anlagen (H) wird auf 11,00 m beschränkt.

Eine genehmigte Bauvoranfrage von der Stadt Bad Soden liegt bereits vor.

Durch technische Anlagen darf man diese Höhe um bis 0,8m überschreiten. Somit rechnen wir mit einer Gesamthöhe von 11,80m.
Das geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Staffelgeschoss mit extensiv begrüntem Flachdach.

Das Grundstück ist charakterisiert durch eine Geländeoberfläche mit starkem Höhenunterschied. Dies beeinflusst das optische Erscheinungsbild des Baukörpers in Bezug auf die Lage, auf das Grundstück und die jeweiligen Bezüge zur Nachbarschaft und den öffentlichen Straßenraum. Ein Teil des Kellergeschosses kann dadurch als Wohnfläche genutzt werden.

Die Erschließung erfolgt über einen auf der Südseite zur Oranienstraße platzierten Eingangsbereich mit Doppelgarage und Wegeführung sowie anschließender Treppe zur Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus soll in monolithischer Bauweise errichtet werden. Dies ist abhängig von der statischen Bewertung zum Konzept des Tragwerks.

Alternativ ist eine Errichtung in Stahlbeton mit WDVS denkbar. Die Decken über KG und EG werden auf Grundlage der statischen Bemessung aus
Ortbeton hergestellt. Die nicht tragenden Wände werden in Trockenbauweise mit Gipskartonbekleidung auf einem Metallstandwerk oder als Gipsdielenwände errichtet.

Die haustechnische Ausstattungen entsprechen einem gehobenen Standard und werden gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes(GEG) geplant.